| Купить или арендовать недвижимость за границей |
Растущее количество предложений рассрочек на приобретение жилья во вновь построенных жилых комплексах влияет на снижение спроса на «хрущевки» и «сталинки» на вторичном рынке.
Такое мнение высказал начальник отдела продаж ЖК «Park Stone» Дмитрий Шостя.
По его словам, согласно данным внутреннего исследования, проведенного аналитическим отделом ЖК «Park Stone», в течение последних 7-8 месяцев стоимость квартир в домах «хрущевской» и «сталинской» постройки в Киеве снизилась на 10-15%. «Это связано с падением спроса на такое жилье. В отдельные месяцы оно составляло 50-60%. При этом мы отмечаем резкий рост числа покупателей квартир в новостройках, которые заявляют: имея выбор между готовой «хрущевской» квартирой и жильем в новом доме – отдадут предпочтение последнему», — говорит Д. Шостя.
Эксперт связывает такое положение дел с расширением линейки предложений рассрочек от застройщиков на покупку нового жилья. «Платежеспособный спрос покупателей все еще остается на низком уровне, а банковское кредитование в этом году так и не заработало. Поэтому инвестору сложно сразу выложить за квартиру на «вторичке» в столице $60 тыс. и более. В то же время, имея всего $15-20 тыс. для первоначального взноса, можно купить аналогичную по метражу готовую квартиру в новострое и выплачивать ежемесячный взнос в размере 4-5 тыс. грн, что сопоставимо со стоимостью аренды», — объяснил Шостя.
Он добавляет, что устаревший жилой фонд вторичного жилья проигрывает первичке и по качеству жизни и по условиям приобретения.
«Не удивительно, что за 8 месяцев текущего года «хрущевки» и «сталинки» подешевели в среднем на 10-15%. И мы ожидаем дальнейшей просадки цен. Однако поскольку разница в стоимости между новостроем и вторичкой все еще существенная, эта тенденция не является угрожающей для первичного рынка», — считает эксперт.
