Новостройки Киева с наилучшей репутацией: какие и почем

Купить или арендовать недвижимость за границей

Каждый покупатель жилья в новостройке хочет быть уверенным в том, что ее возведут качественно и в срок. Гарантией этому может послужить, в первую очередь, авторитет застройщика, хотя за надежность чаще всего приходится платить дороже.

О том, какие киевские новостройки могут похвастаться хорошей репутацией, узнавал Prostobank.ua

Авторитет застройщика складывается, прежде всего, из уже построенных и сданных им объектов. Всего один «долгострой» может поставить крест на годами зарабатываемой репутации компании. Для потенциального же инвестора в этом есть плюс: компания с большим опытом работы на рынке и хорошей репутацией наверняка приложит больше усилий, чтобы возвести объект в срок, чем малоизвестная фирма.

Еще один показатель «хорошего» застройщика: он вкладывает в строительство собственные деньги или привлекает финансовых партнеров, например, крупные банки. В таком случае деньги частных инвесторов – не основной источник финансирования строительства, а продажи квартир начинаются не «с котлована», а когда часть дома уже построена. Потому наличие у застройщика новых объектов, на которых работы уже ведутся, а продажи еще не начались – хороший знак.

Prostobank.ua попробовал разыскать таких застройщиков на столичном рынке недвижимости.

Самые авторитетные

Самым надежным украинским застройщиком гласно и не гласно считают крупнейшего участника рынка – Киевгорстрой. И хотя в последние годы инвесторы стали жаловаться  на переносы сроков сдачи некоторых объектов, но какой еще застройщик в Киеве и Украине может похвастаться таким количеством возведенных и сданных объектов? По данным  самого Киевгорстроя, за 57 лет работы он построил около 44 миллионов жилых квадратных метров. Кроме этого, в прошлом году в компании сообщили , что начинают подготовку к публичному размещению акций, а это означает проведение международного аудита и повышение прозрачности компании.

По состоянию на март-2013 Киевгорстрой предлагает квартиры в 46-ти домах в Киеве, из которых четыре объекта уже построены и введены в эксплуатацию. Цены на жилье в новостройках рознятся: в зависимости от класса объекта квадратные метры от Киевгорстроя предлагают по 8-11 тысяч гривен, но есть и несколько элитных домов по цене 15-16 тысяч гривен за квадратный метр.

Читайте также  Новострой дорожает: почем сейчас квартиры в Киеве

Еще один «гигант» рынка по количеству возведенных объектов – Промышленно-строительная группа «Ковальская». На ее счету 17 полностью реализованных домов в Киеве (см. таблицу ниже). Еще два комплекса – «Диброва» и «Зеленый остров» – группа уже сдала в эксплуатацию, но свободные квартиры в них еще есть. Последний факт особенно порадует приверженцев наименьшего риска при покупке нового жилья. В «Диброве» осталось всего несколько квартир, которые сейчас продаются со скидкой по весьма демократичной цене в 7920 гривен за квадратный метр. «Зеленый остров» сдан в эксплуатацию совсем недавно, в нем квартиры продаются по 12,5-15 тысяч гривен за метр. Дешевле – за 10,9-12,5 тысяч гривен за метр – можно приобрести жилплощадь в строящихся объектах «Юбилейный» и «Зеленый остров-2». Правда, строительство последнего только начали, а окончить планируют в конце 2014 года.

Не намного отстает по масштабу строительства в Киеве Строительная компания ТММ, на счету которой около 13-ти реализованных домов в Киеве. На долю компании выпали множественные испытания кризисом 2008 года: сдача в эксплуатацию элитного ЖК «Триумф» пришлась как раз на тот период, когда продажи недвижимости в Украине замерли. Кроме этого, в период строительства ЖК «Сонячна брама» тень на него наводили разногласия  с заказчиком – КНУ имени Тараса Шевченко и финансовые трудности ТММ. Однако компания стоически перенесла эти невзгоды: конфликт с заказчиком успешно разрешили , а недостающее финансирование привлекли  от Ощадбанка. В итоге первая и вторая очереди комплекса «Сонячна брама» были сданы, хоть и с переносом сроков, а окончание строительства всего комплекса планируется на 2014 год. Квартиры здесь продают по 1,5-2,3 тысячи долларов за квадратный метр.

Помимо ЖК «Сонячна брама» в реализации находится еще один объект в Киеве – комплекс «Alter Ego». Правда, про него известно мало: это объект премиум-класса на Печерске. Заказчиком его строительства называют Генеральную прокуратуру Украины – возможно, с этим связана таинственность этого комплекса.

Читайте также  Покупка квартиры в новостройке: как распознать долгострой

Еще один застройщик с долгой и довольно успешной историей – «Интергал-Буд». Правда, в Киеве этот застройщик пока отметился лишь одним реализованным объектом – комплексом эконом-класса «Парковые озера», а точнее – его первой очередью. «Интергал-Буд» был создан во Львове, и до 2008 года осуществлял свою деятельность в западных регионах Украины, где возвел, по данным своего сайта , около 40 объектов. Сейчас компания реализует вторую очередь «Парковых озер», а также строит еще четыре объекта в Киеве. Строительство двух из них – ЖК «Малахит» и дом по ул. Мельникова, 51 – стартовало лишь в конце 2012 года. К чести застройщика стоит отметить, что пока работы находятся на уровне закладки фундамента, продажи еще не ведутся. Квартиры в «Парковых озерах» застройщик предлагает в среднем по 1,5-2 тысячи долларов за квадратный метр. В ЖК «Яскравий», сдача в эксплуатацию первой очереди которого должна состояться со дня на день, цены стартуют от 11 тысяч гривен за квадратный метр жилплощади. Дешевле всего продают квартиры в доме по ул.Саперно-Слободская, 93 – от 9000 гривен за метр. Правда, он и сдается по плану позже других объектов – в конце 2013 года.

Наконец, еще один авторитетный киевский застройщик – компания UDP. В Киеве она известна в первую очередь строительством масштабного комплекса «Паркове місто» с собственной инфраструктурой. Хотя на счету у UDP также уже реализованные комплексы «Новопечерские Липки» в Киеве и «Maristella» в Одессе. Продана и заселена также и первая очередь ЖК «Паркове місто». В третьей очереди квартиры продаются по 1,8-2,4 тысячи долларов за квадратный метр, а завершение строительства комплекса планируется на 2015 год.

Помимо этого, застройщик возводит также комплекс «Riverstone», с ценами на жилплощадь в пределах 1,5-2,7 тысячи долларов за квадратный метр. А также ЖК премиум-класса «Бульвар фонтанов», квартиры в котором предлагают по 2,5-2,9 тысяч долларов за квадратный метр

Читайте также  Новостройки в пригороде строят с существенными нарушениями, - эксперт

Репутация застройщика дорого стоит – и в прямом смысле тоже. Так, если в «рискованных» новостройках с сомнительной репутацией цены колеблются в диапазоне 950-1200 долларов за квадратный метр, а в пригороде Киева стартуют даже от 600 долларов, то квадратные метры от авторитетных застройщиков предлагают в среднем по 1125-2220 долларов (без учета комплексов элит-класса и квартир по акционной цене).

В заключение

Каким бы надежным не казался застройщик, будущему покупателю важно помнить, что инвестирование в жилье на этапе строительства всегда связано с риском. Даже самый надежный застройщик может столкнуться с проблемами в результате, например, очередного финансового кризиса или рейдерской атаки.

Кроме того, различные схемы приобретения недостроенного жилья также могут таить в себе скрытые риски для инвестора.

Потому, если вы хотите быть на 100% уверены, что получите свою квартиру, то имеет смысл дождаться завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию. В таком случае вы, скорее всего, потратите больше – чаще всего после сдачи дома застройщик повышает цены. Но бывают и исключения: иногда на последние квартиры в достроенном доме застройщики предлагают даже скидку. В любом случае, так вы купите готовую реально существующую квартиру и сможете по факту оценить все ее преимущества и недостатки: начиная видом из окна и заканчивая качеством отделки.

И наконец, даже в домах от самого надежного застройщика жильцы могут столкнуться с проблемами: частные ЖЭКи нередко завышают тарифы, а застройщик не спешит устранять недоделки, обнаруженные после продажи и заселения квартир. Так что будьте готовы решать подобные неприятности уже совместно с новыми соседями.

Объекты и стоимость жилья в Киеве от застройщиков с хорошей репутацией, по исследованию компании «Простобанк Консалтинг» на 21.03.2013 г.

Автор: Евгения Резниченко